网站支持IPV6

国务院省政府市政府

无障碍浏览

2025年闽清生态环境局物业服务采购项目内部询价公告

来源:闽清县发布时间: 2024-12-17 16:42

各有关单位：

　　一、项目说明

　　1.项目名称

　　2025年闽清生态环境局物业服务采购项目内部询价公告

　　2.项目方案

服务采购方案（详见附件1）

3.采购招标控制价：99000元

4.招标方式：内部公开询价

5.评标方法：综合评分法（详见附件2）

6.服务形式及要求

本项目为福州市闽清生态环境局关于物业管理服务项目。项目服务范围主要包括2栋办公大楼，楼高5层，总建筑面积约2100㎡，除建筑用地外，其余用地为停车场、机关大院。

人员配置要求：保洁员2名、门卫1名（需24小时在岗）

服务期限：1年,合同实行一年一签的形式。

　　二、资质及能力要求

　　1、应具有独立的法人资格，持有工商行政管理部门核发的有效相应经营范围营业执照。

　　2.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有《政府采购法实施条例》第十九条所规定的重大违法记录的书面声明。

　　3.被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参加本次询价。须同时提供本项目提交响应文件截止时间前通过：①“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和②中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或完整截图。

　　三、报价须知

1.报价文件一次发出，不得修改，报价应全部用人民币（元）报出。

　　2.报价应视为已包括：履行本项目合同有关的一切费用。

　　3.单位应对本项目预询价单主要内容进行保密。

　　四、报价文件要求

　　报价文件为一本正本，报价相关材料每页须加盖报价单位公章；报价文件装订成册后密封，并在密封袋封口处加盖公章或密封章。包括下列内容：

　　1.报价单位统一社会信用代码证复印件

　　2.报价单位法人身份证复印件及委托代理人身份证复印件。

3.“信用中国”网站和中国政府采购网的信用信息查询结果网页打印件或完整截图。

4.物业管理服务采购项目费用测算表

5.评分具体细则对应的响应材料

6.请报价单位于2024年12月25日上午8:00前携带报价相关文件至福州市闽清生态环境局（福州市闽清县梅溪路76号环保综合楼4楼）。

联系人：福州市闽清生态环境局陈晓燕22358163

附件：1、福州市闽清生态环境局物业管理服务采购报价单

2、综合评分法具体细则

福州市闽清生态环境局

2024年12月16日

附件一：

购项目费用表

报价单
询价单位：福州市闽清生态环境局		报价单位：
联系人：		联系人：
联系电话：		联系电话：
序号	工种	工资	人数	月份	合计	备注
1	保洁员2名
2	门卫1名
合计

注：物业每平方单价：元/平方米

附件二：

综合评分的标准和方法

采购小组将采用综合评分法对提交最后报价的合格供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。如果采购小组项目有多个合同包，则按相应合同包分别进行，具体综合评分的标准和方法如下：

采购小组将对相应合同包提交最后报价的合格供应商从技术、商务及报价部分分别进行评议并评分，并汇总出技术、商务及报价部分的综合得分。各合同包综合得分最高的供应商将被推荐为第一成交候选供应商，综合得分第二高的供应商将被推荐为第二成交候选供应商，综合得分第三高的供应商将被推荐为第三成交候选供应商（属于《政府采购竞争性采购小组采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性采购小组采购情形，则不推荐第三成交候选供应商）。如果出现相同的综合得分，则最后报价低的供应商排序在前优先推荐；如果最后报价仍相同，则技术部分得分高的供应商优先排序在前推荐。

具体评审标准和方法：

（1）响应文件满足采购小组文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标综合评审总得分从高到低顺序推荐3名以上成交候选人供应商，其中评审总得分最高的供应商为第一成交候选供应商。

（2）每个供应商的评审总得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3＋F4×A4（若有），其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得分，A1指价格项评审因素所占的权重、A2指技术项评审因素所占的权重、A3指商务项评审因素所占的权重，A1＋A2＋A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（满分时），F4×A4为加分项（即优先类节能产品、环境标志产品在采购活动中可享有的加分优惠）。

（3）各项评审因素的设置如下：

包1

（一）技术部分评分PT 满分60分

评标项目	评标分值	评标方法描述
A1、技术服务要求响应情况	39	根据各供应商对《第三章招标内容及要求》二、技术和服务要求中的各项配置要求的响应、承诺情况并结合相关佐证材料（如有要求）由采购小组进行评分：完全满足采购小组文件技术参数要求的得39分，每负偏离一项扣2.3分（共计17项）扣完即止，正偏离不加分。
A2、项目管理特点和管理措施方案	3	根据供应商针对本项目管理特点和管理措施方案情况由采购小组进行评议；内容包含：①项目的基本概况②管理处组织构架③岗位要求④管理目标；方案内容完整、详细的得3分；方案内容简短的得2.8分；方案内容简短且有缺漏的得2.6分；未提供的不得分。
A3、管理规章制度方案	3	根据供应商针对本项目管理规章制度方案情况由采购小组进行评议；内容包含：①制度大纲②奖惩制度③员工管理制度；方案内容完整、详细的得3分；方案内容简短的得2.8分；方案内容简短且有缺漏的得2.6分；未提供的不得分。
A4、保安服务质量	3	根据响应人对本项目提供保安服务质量承诺情况（包括人员按时到位的承诺情况等）进行评比，承诺合理，内容完整，阐述具体，贴合项目需求的得3分，承诺合理，内容阐述简短的得2.8分，内容阐述简短且有缺漏的得2.6分，未提供的不得分。
A5.保安文明服务培训方案	3	投标人针对本项目需对保安人员进行服务培训学习，投标人需提供具体的文明服务培训方案，由评委进行评议：方案内容完整、详细的得3分；方案内容简短的得2.8分；方案内容简短且有缺漏的得2.6分；未提供的不得分。（满分3分）
A6、保洁服务方案	3	根据供应商针对本项目保洁管理方案及卫生巡查制度情况由采购小组进行评议，方案内容完整、详细的得3分；方案内容简短的得2.8分；方案内容简短且有缺漏的得2.6分；未提供的不得分。
A7、安全操作管理	3	根据供应商针对本项目实际情况制定安全操作管理等情况，由采购小组进行评议：方案内容详实、完整、具有可操作性的得3分；方案内容阐述简短的得2.8分；方案内容阐述简短且存在不足的得2.6分；未提供的不得分。
A8、应急处理预案	3	根据供应商针对本项目建立突发事件反应预案，以便在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，并井然有序地处理突发事件，在最大限度内控制事态的发展，由采购小组进行评议；应急预案全面、具有针对性、可行性的得3分，应急预案笼统的得2.8分，应急预案笼统且存在不足的得2.6分；未提供的不得分。

（二）商务部分评分PB 满分20分

评标项目	评标分值	评标方法描述
B1、人员配备	3	供应商承诺日常养护如若有临时应急处置任务，在接到采购人通知后可在2小时内到场处理的得3分，提供承诺函原件。
B2、服务安全承诺	3	响应人承诺成交后，在服务期内，对拟投入的所有服务人员安全负全部法律规定责任，服务人员发生安全事故，承担法律规定责任的得3分，投标人需对此项内容进行承诺（格式自拟）并加盖投标人公章，否则不得分。
B3、合法经营	3	供应商承诺三年内（自采购小组公告发布之日起往前推算）没有受到过行政主管部门挂红牌或黄牌警告、通报或其他行政处罚的得3分，供应商须提供承诺函（格式自拟）。
B4、满意度	3	根据投标人提供自2022年1月1日至本项目投标截止时间止(日期以合同签订时间为准)已完成的物业管理项目，获得业主单位满意度证明材料进行评分:每提供一份业主单位评价为“满意”或“优”等同意义评语的证明材料的得3分，满分3分。注:投标人须同时提供合同文本复印件、评价满意证明文本。
B5、人员配备	3	投标人拟派本项目的物业经理满足：具有高级项目经理证书，且提供有效的证书复印件的，得3分（未提供或不符合要求的不得分)。响应文件中须提供身份证复印件、投标截止时间前6个月内任意一个月投标人企业为其缴纳社保的证明材料。未提供身份证复印件、社保证明材料的则本评分项不得分。
B6、人员安全保障措施	3	根据供应商提供针对本项目人员安全保证措施，由采购小组进行评议并打分，总体实施方案合理，内容完整、详细，契合项目要求的得3分；总体实施方案合理，内容完整，阐述简单但能契合项目要求的得2.85分；总体实施方案合理，内容阐述简短，有部分遗漏不足的得2.7分，未提供或提供方案不合理的不得分。
B7、投标人诚信经营2	2	投标人近三年（自公告发布之日起往前推算，若成立日期不满三年，则自成立之日以来）未发生因拖欠员工工资被申请劳动仲裁或发生法律纠纷的得2分。注：须提供承诺函（格式自拟）并加盖公章，否则不得分。如果发现虚假承诺，取消其中标资格，并追究相应的法律责任和进行相应的赔偿。

（三）报价部分评分PF 满分20分

a.价格分采用低价优先法计算，即满足采购小组文件要求且最后报价最低的供应商的价格为基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：采购小组报价得分=（采购小组基准价／最后采购小组报价）×价格权值×100。因落实政府采购优惠政策需进行价格扣除的，以扣除后的价格计算采购小组基准价和最后采购小组报价。

（四）根据政府采购政策可享有的加分优惠评分PE

无

（五）价格扣除部分

无

（4）成交候选供应商排列规则顺序和并列相同时的处理约定如下：

a.成交候选供应商按照综合评审总得分（FA）由高到低顺序排列推荐。

b.综合评审总得分（FA）相同的，按照经评审最后采购小组报价（即经政府采购优惠政策进行价格扣除后的最后报价）由低到高顺序推荐。

c.综合评审总得分（FA）且经评审最后采购小组报价（即经政府采购优惠政策进行价格扣除后的最后报价）仍然相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。

d.经前述顺序处理仍然并列相同的，则通过随机抽取方式确定优先顺序推荐。

采购内容及要求

一、（根据本项目实际情况，填写“采购标的”或“项目概况”）

本项目为福州市闽清生态环境局物业管理服务采购项目。